Тренды на рынке недвижимости: глава из книги «Снимай, сдавай, люби»

«РБК Тренды» публикуют главу из книги «Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for friends». Материал подготовлен в коллаборации с издательством Individuum.

Для тех, кого сложно удивить: необычные дома и новые тренды

Сейчас я наблюдаю, как креативность и воображение людей переходят в сферу недвижимости: одни строят себе многоуровневые квартиры, где на антресолях обустраивают целые миры. Другие переделывают в дома яхты, корабли или микроавтобусы. Сказки становятся реальностью, и вот уже не Карлсон живет на крыше, а ты сам или твой сосед из дома напротив.

Да, построить домик на крыше или террасе — мечта многих. И в целом ее не так сложно воплотить в жизнь, если удастся получить разрешение на постройку. Если речь не о крыше старинного особняка культурного значения, то это вполне реально. Лучше, конечно, это делать в городах с теплым климатом. Я замечаю, что такие дома чаще стали строить в стиле теплиц — с огромными окнами на все стороны и, возможно, даже прозрачной крышей. Когда жарко или хочется уединения, можно закрыть шторы. Зато выглядит очень стильно.

Моя аргентинская подруга Лусия как-то отправилась в Мексику, завела роман с инструктором по серфингу, они вместе построили хижину из пальмовых ветвей на берегу моря и жили там несколько месяцев. Когда роман закончился, Лусия уехала обратно в Буэнос-Айрес и написала прекрасный сценарий на основе этой истории. Конечно, не каждый может приехать на мексиканский берег и бесплатно там поселиться, но ее парень по прозвищу Тарзан мог себе это позволить — он был уважаемым человеком в этой деревне. А еще раньше на том берегу построил себе хижину один американец, и его тоже никто не выгонял, потому что он давно жил в этой деревне, имел со всеми хорошие отношения и всегда помогал чем мог. Оказывается, даже иностранец может приехать на край света и построить себе домик у моря из грязи и палок. Впрочем, если говорить метафорически, именно из таких материалов люди все чаще строят жилища для себя или даже в аренду.

Все популярнее становятся глемпинги — название происходит от слов «гламур» и «кемпинг». Изначально это были палатки с кроватью и всеми удобствами. Сейчас люди возводят любые необычные постройки и зовут это глемпингом. Это могут быть дома на подпорках (так называемые дома на деревьях), дома из контейнеров, избушки, юрты, шалаши. Конечно это скорее временное жилье, но сами хозяева и их работники или волонтеры живут там постоянно — иногда в более комфортных условиях, а иногда в таких же. А еще такие странные дома можно не только арендовать, но и покупать: владелец глемпинга будет сдавать их в аренду, забирая себе процент, а вы — получать прибыль.

По данным крупного сервиса краткосрочной аренды Booking.com, в 2022 году 33% всех бронирований приходилось на альтернативное жилье. Это означает, что практически каждый третий путешественник предпочел нестандартный вариант размещения — не классический отель, квартиру или дом, а что-то более необычное.

Что будет с недвижимостью: от крылатых домов до коливингов для пенсионеров

Если человечество продолжит двигаться в том же направлении, я предполагаю, что интерес к землям и домам, расположенным вдали от больших городов, будет только расти. Сейчас тренд на природу и экологию. Все большей популярностью будут пользоваться «голубые зоны» — регионы, где больше всего долгожителей. В основном это небольшие острова, такие как Сардиния в Италии, Икария в Греции и Окинава в Японии. Эти зоны будут расширяться, и со временем, вероятно, ими станут называть все регионы, где чище воздух и меньше стресса. Естественно, цены на жилье там будут расти, а из-за притока новых людей эти регионы могут потерять свой статус.

Я не рекомендую покупать дома в «голубых зонах» — цены там сильно завышены. Я рекомендую покупать там, где «голубые зоны» будут в будущем. Как это определить? Проведите собственный анализ или наймите специалиста. Можно также покупать недвижимость на соседних островах с «голубыми зонами», но это менее выгодный путь — цены там ниже, но все равно довольно высокие. Например, в Латинской Америке только один полуостров — Никоя — попал в список, хотя таких мест может быть гораздо больше. Главное, учитывать, что там не везде безопасно и это влияет на продолжительность жизни. Также стоит обратить внимание на климат, землетрясения и другие природные напасти.

Думаю, люди будут все чаще покупать дома в разных уголках мира, так как перелеты становятся все более доступными. Возможно, у ваших детей будет свой маленький остров, комфортабельная двухэтажная хижина в лесу и дом в скале, но ни одной квартиры. Если вы им какую-нибудь оставите в наследство, они продадут ее и купят самолет, на котором будут жить и передвигаться от одного жилища к другому.

Да, самолеты станут «движимой недвижимостью», заменив яхты и дома на колесах. Сейчас они становятся все более доступными: небольшой подержанный самолет можно приобрести от $60 тыс., джет (который побольше) — от $100 тыс., отучиться на пилота — от $10 тыс., сдать экзамены и получить лицензию — от $10 тыс. и летать по всему миру. В будущем их начнут переделывать под мобильные дома, как в свое время переделывали микроавтобусы, добавляя кровати, душ с туалетом, кухню и все остальное. Главное — делать все ультралегким, чтобы самолет мог легко взлетать и садиться.

Просмотры квартир с помощью очков виртуальной реальности будут входить в моду. Печать домов на 3D-принтерах также будет набирать обороты. Искусственный интеллект сможет создавать готовые планы домов и рендеры возможного дизайна, а также упростит процесс поиска недвижимости.

Натуральные материалы станут самыми модными, особенно те, что наиболее доступны, — например, грязь, глина, солома. Сказка про трех поросят воплотится в жизнь. Конечно, такие дома будут строить в местах с наиболее подходящим климатом. Солнечные батареи, вероятно, будут установлены на крышах и стенах каждого дома.

Будет больше покупок в складчину. Если вы часто бываете в разных местах или покупаете недвижимость только для аренды, то выгоднее объединиться и купить по долям. Сначала это будут родственники, друзья и коллеги, а после, возможно, и незнакомые люди. Сейчас покупают квартиры целиком, а в будущем будет принято покупать недвижимость по кусочкам.

Обычно недвижимость только дорожает, так что не могу порадовать вас прогнозом, что цены упадут. Только если сейчас домики и земли в деревне стоят вполне приемлемо, то в будущем они могут серьезно подняться в цене.

Жизнь станет более прозрачной, сделки по недвижимости тоже — их можно будет проводить онлайн и оплачивать криптой, хотя в некоторых странах такая возможность уже существует. Станет меньше ограничений на покупку и продажу недвижимости, иностранцы смогут приобретать все больше объектов. Лидерами по покупке и строительству недвижимости по всему миру станут китайцы. Влияние Китая на Россию также усилится, в том числе в архитектурной сфере. Будут активно развиваться Хабаровск, Владивосток и другие города, расположенные недалеко от границы с КНР, такие как Благовещенск. Стоит ли покупать недвижимость в этих регионах? Если вас что-то связывает с этими местами и они вам импонируют — конечно, покупайте. Но приобретать что-то только потому, что кто-то так сказал, — детская позиция, которая ни к чему хорошему не приведет. Лучше задавать тенденции, чем следовать им.

Если думать про демографию, то в развитых регионах люди живут все дольше и все чаще — по одиночке или со своими партнерами, заводя максимум одного или двоих детей. Это значит, что в будущем будут популярны небольшие квартиры и дома. Пенсионеров без партнеров и детей будет все больше, и они тоже будут жить в компактных помещениях. Кроме того, они могут объединяться и создавать коливинги, где у каждого будет своя комната с санузлом или даже целый домик. Еще там может быть тренажерный зал, бассейн, бар и другие прелести — что угодно, что взбредет им в головы. Конечно, такие места уже не будут называться домами для престарелых, а ­получат более модные и современные названия: маркетологи и искусственный интеллект об этом позаботятся. Если хотите опережать тренды, то можете уже сейчас заняться созданием таких мест в деревеньках с приятным климатом.

Я, к примеру, уже присмотрела себе дом престарелых на будущее в райском чилийском портовом городе Вальпараисо, где все дома разноцветные. Как-то я там гуляла и увидела удивительно счастливых бабушек и дедушек во дворе — и это был двор именно такого заведения. Полагаю, к моей старости заведение эволюционирует и станет еще лучше, а если нет, я лично об этом позабочусь. Сейчас я не хочу жить в этом городе и в целом в Латинской Америке из-за небезопасности, но пожилых людей обычно там никто не обижает, так что потом будет уже нестрашно. А если что, заведу себе там деда — грозу района, будет меня оберегать.

Идея провести старость в месте, которое напоминает нарисованный сказочный городок, мне импонирует. Правда, город расположен на возвышенности, и постоянно придется взбираться в горку или спускаться с нее, так что буду накачивать ноги, ну или передвигаться на мотоцикле. Моя седая коса будет торчать из-под шлема и развеваться на вальпараисском ветру, собаки будут лаять, приветствуя меня и мои подношения в виде соевого мяса (веганство, конечно, войдет в тренд еще сильнее), а солнечные батареи будут сверкать и отражать мою улыбку, в которой уже не останется ни одного родного зуба. Ну и пусть.